Palo Alto Hot
硅谷核心城市，加州最好的学区
Palo Alto位于加利福尼亚州旧金山湾区、圣克拉拉郡的西北角，是一个宪章城市（Charter City），即拥有本市自己的宪章文件，像是我国的自治区。Palo Alto之所以闻名于世，因为这里有著名的高新科技园——硅谷，汇集了众多大名鼎鼎的企业，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研发中心、谷歌、脸书、罗技等。许多人将Palo Alto称为硅谷的中心，因为它拥有很多高科技公司。据说是由两位当时在史丹佛大学研究室工作的威廉•休利特（William Hewlett）与戴维•帕卡德（Dave Packard）在他们房子的车库里于1939年成立了惠普公司 (HP) 后，由此便带动了了硅谷的出现。至今，惠普的总部仍位于Palo Alto。
很多科技公司的 CEO 都选择在此居住。谷歌的 Larry Page, Facebook 的 Mark Zuckerberg,已故的苹果总裁Steve Jobs 都在Palo Alto图有房产。因其地理位置绝佳,Palo Alto的房产普遍增值。
Palo Alto和加州其他城市一样，是亚热带地中海气候，夏季干燥，冬季湿润。最热月8月平均高温为26.4℃，平均低温为8.9℃；最冷月12月平均高温为14.6摄氏度，平均低温为3.3摄氏度。Palo Alto的雨水天气集中在冬春季节，平均年降雨量为411毫米，属于半干旱地区。这里空气质量好，拥有许多重要的自然栖息地，包括河口、河岸和橡树林。Palo Alto的面积为66.4平方公里（25.6平方英里），其中61.3平方公里（23.7平方英里）是陆地、5.1平方公里（2平方英里）或7.6%的面积是水。
位置和交通：位于硅谷的中心区，Google，facebook都在附近，交通四通八达，北上三藩，南下Mountain View，Cupertino 都很方便。Palo Alto距离旧金山市中心和机场、圣荷西市中心和机场车程都不足1小时，距离Google、FaceBook等公司总部也不足20分钟车程
Palo Alto是湾区最贵的城市之一，可以细分成20多个社区，每个区域有着不同的特点。Palo Alto排在前三名的依然是最负盛名的Old Palo Alto、Crescent Park和Professorville。
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Palo Alto 城市基本信息
Palo Alto作为硅谷“诞生地”，汇集了大量知名企业，例如惠普、特斯拉、Skype、SpaceSystems、福特研发中心、谷歌、脸书、罗技等，加上后期的高房价和高成活成本的门槛，使得这里的居民大多是高净值人群。
斯坦福大学的购物中心就在附近，是湾区最大的购物中心，里面各种品牌应有尽有。
全美房价最贵的几个zip code，Palo Alto排名第五，湾区仅次于Atherton，可见Palo Alto是名副其实的顶级豪宅区。
Palo Alto居民信息
根据2019年全美人口普查，该市居民平均受教育程度全美最高，这里也是全美生活成本最高的城市之一。
Palo Alto居民华裔是亚裔中的主力军，亚裔比例较大，也表示华人人口比例较多。作为美国人均受教育程度和家庭收入较高的城市，Palo Alto受到华人精英家庭的喜爱。在华人众多的地方，希望移居于此的华人家庭能够迅速融入当地生活。
Palo Alto高等教育人口占比是80%，在人才济济的硅谷几乎占比最高，失业率远低于全美和加州均数，家庭收入是全美中值的2倍多，多种数据显示帕罗奥图的发展前景良好。
根据2019年人口普查，Palo Alto总人口为 65365 人， 有25168 户家庭， 住房总数为28541 ， 白人比例54.95%, 亚裔比例32.39%， 黑人比例1.76%， 美洲原住民比例0.2%， 平均年龄41.3岁， 移民人口比例37.92%， 本科以上学历人口比例84.63%， 硕士以上学历人口比例53.77%， 家庭年平均收入为$160,360.00， 有3.82% 人口收入位于贫困线以下， 房屋平均价格为$2,000,001.00。
Jing Xue湾区房产地图 -- Palo Alto
Palo Alto房产基本信息
Palo Alto近24个月房产市场
Palo Alto上月上市房屋19套，平均库存23套，售出房屋46套， 中位价为$3,730.00, 平均在售天数为30天， 最终成交价格/上市价格为106.5%。
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Palo Alto 公立学校
Palo Alto学区非常优质，已经连续多年被评为加州最好的学区，公立教育系统和私立教育系统都优秀。
Palo Alto教育资源非常充足，世界著名的斯坦福大学（Stanford University）坐落于此，为硅谷培养了众多高科技产品领导者和创业型人才，是美国培养最多亿万富豪的大学。市内共有101所学校，其中84所为私立学校、15所公立学校。比较知名的小学和中学有，评价9分的Palo Verde Elementary School，评价8分的 Jane Lathrop Stanford Middle School 等，是名副其实的好学区！
作为Niche排名第一的学区，这里从小学到高中学区都很好，全市共有学校104所，其中公立学校19所，90%以上都在8-10分。学区内有两所满分高中，Palo Alto high和Gunn High，都是US News排得上号的好高中，一直以来都是很多家庭的梦想的学校。前者重艺术Liberal Art，后者重科学Science。在新的评分标准下，Henry M. Gunn High School因为少数族裔和低收入家庭学生占比过低，而评分下调，降至9分，但教学质量依然一流。
加州公立学测试分数: https://caaspp-elpac.cde.ca.gov/caaspp/
加州学校评分: https://school-ratings.com/citie
以下是Palo Alto 小学的学区划分
以下是Palo Alto 中学的学区划分
以下是Palo Alto 高中的学区划分
| 学校名称 | 年级 | 排名 | 师生比 | greatschool评分 | Test Scores Rating | Academic Progress Rating | Equity Overview Rating | College Readiness Rating | 学校详情 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Addison Elementary School | K-5 | 第11 | 17 | 7 / 10 | 10 / 10 | 7 / 10 | 3 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Barron Park Elementary School | K-5 | 第53 | 11 | 7 / 10 | 9 / 10 | 8 / 10 | 3 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Duveneck Elementary School | K-5 | 第1 | 16 | 8 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 7 / 10 | N/A | 点击查看 |
| El Carmelo Elementary School | K-5 | 第5 | 18 | 8 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 5 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Ellen Fletcher Middle School | 6-8 | N/A | 15 | 7 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 4 / 10 | N/A | |
| Fairmeadow Elementary School | K-5 | 第9 | 17 | 9 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 8 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Frank S. Greene Jr. Middle School | 6-8 | 第3 | 15 | 7 / 10 | 10 / 10 | 7 / 10 | 4 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Henry M. Gunn High School | 9-12 | 第1 | 17 | 9 / 10 | 10 / 10 | N/A | 6 / 10 | 10 / 10 | 点击查看 |
| Herbert Hoover Elementary School | K-5 | 第12 | 18 | 9 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | N/A | N/A | 点击查看 |
| Jane Lathrop Stanford Middle School | 6-8 | 第1 | 16 | 9 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 8 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Juana Briones Elementary School | K-5 | 第2 | 15 | 7 / 10 | 9 / 10 | 7 / 10 | 4 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Ohlone Elementary School | K-5 | 第10 | 17 | 9 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | N/A | N/A | 点击查看 |
| Palo Alto High School | 9-12 | 第3 | 16 | 9 / 10 | 10 / 10 | N/A | 6 / 10 | 10 / 10 | 点击查看 |
| Palo Verde Elementary School | K-5 | 第4 | 19 | 9 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | N/A | N/A | 点击查看 |
| Walter Hays Elementary School | K-5 | 第7 | 15 | 8 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 5 / 10 | N/A | 点击查看 |
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Palo Alto各区域房市
| 区域名称 | 中位价 | 售出房产数量 | 上市房产数量 | 库存 | 销售时间(天数) | 最终成交价格/上市价格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adobe Meadow | ||||||
| Barron Park | ||||||
| Charleston Gardens | ||||||
| Charleston Meadow | ||||||
| College Terrace | ||||||
| Community Center | ||||||
| Crescent Park | ||||||
| Downtown North | ||||||
| Duveneck | ||||||
| Esther Clark Park | ||||||
| Evergreen Park | ||||||
| Fairmeadow | ||||||
| Green Acres | ||||||
| Greenmeadow | ||||||
| Leland Manor | ||||||
| Midtown Palo Alto | ||||||
| Monroe Park | ||||||
| Old Palo Alto | ||||||
| Palo Alto Orchards | ||||||
| Palo Verde | ||||||
| Professorville | ||||||
| South of Midtown | ||||||
| Southgate | ||||||
| Triple El | ||||||
| University South | ||||||
| Ventura |
Palo Alto 近期交易
| MLS | 成交日期 | 地址 | 类型 | 上市价格 | 成交价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| ML81871916 | 2022-01-18 | 642 Wildwood Ln, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,750,000.00 | $3,150,000.00 |
| ML81858676 | 2021-12-08 | 750 University Ave, Palo Alto 94301 | 联排别墅 | $1,398,000.00 | $1,378,000.00 |
| 40966252 | 2021-11-24 | 315 Poe St, Palo Alto 94301 | 联排别墅 | $890,000.00 | $885,000.00 |
| 40970167 | 2021-11-12 | 856 Thornwood Dr, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $3,380,000.00 | $3,910,000.00 |
| 40961501 | 2021-10-25 | 3751 El Centro St, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $4,499,000.00 | $4,290,000.00 |
| 421595856 | 2021-09-20 | 581 Colorado Ave, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,698,000.00 | $3,350,000.00 |
| 40960877 | 2021-09-16 | 2620 Marshall Dr, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $5,200,000.00 | $5,200,000.00 |
| 40958622 | 2021-08-20 | 1539 Walnut, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $3,658,000.00 | $3,880,000.00 |
| 40955278 | 2021-08-10 | 973 Moreno Ave, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,795,000.00 | $3,310,000.00 |
| 40955405 | 2021-07-30 | 661 Wildwood Ln, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,350,000.00 | $2,700,000.00 |
| 221068681 | 2021-07-28 | 3641 Ramona St, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,698,000.00 | $2,810,000.00 |
| 321067290 | 2021-07-26 | 240 Matadero Ave, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,300,000.00 | $2,250,000.00 |
| ML81840284 | 2021-07-16 | 443-447 Oxford Ave, Palo Alto 94306 | 联排别墅 | $2,999,000.00 | $2,700,000.00 |
| 40952673 | 2021-07-09 | 555 Hawthorne Ave, Palo Alto 94301 | 独立屋 | $1,250,000.00 | $1,625,700.00 |
| 40946284 | 2021-06-09 | 260 Edlee Ave, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,399,000.00 | $2,400,000.00 |
| 221023224 | 2021-06-09 | 768 Bryant St #3, Palo Alto 94301 | 联排别墅 | $1,395,000.00 | $1,350,000.00 |
| 40944876 | 2021-06-01 | 875 Warren Way, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $1,998,000.00 | $2,470,000.00 |
| ML81837841 | 2021-05-17 | 869 E Meadow Dr, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,700,000.00 | $2,870,000.00 |
| ML81818641 | 2021-05-17 | 410 Sheridan Ave #330, Palo Alto 94306 | 联排别墅 | $899,000.00 | $880,000.00 |
| 40937235 | 2021-05-14 | 555 Byron St #202, Palo Alto 94301 | 联排别墅 | $775,000.00 | $736,250.00 |
| 40940752 | 2021-04-28 | 3510 Park Blvd, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $1,988,000.00 | $2,300,000.00 |
| ML81830294 | 2021-04-16 | 220 Iris Way, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,898,000.00 | $3,100,000.00 |
| ML81833527 | 2021-04-15 | 816 Sutter Ave, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $3,398,000.00 | $3,950,000.00 |
| ML81832860 | 2021-04-15 | 3748 La Selva Dr, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,598,000.00 | $2,525,000.00 |
| ML81832229 | 2021-04-15 | 2797 Ross Rd, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $5,788,000.00 | $5,795,000.00 |
| ML81832466 | 2021-04-13 | 2657 Greer Rd, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,795,000.00 | $3,160,000.00 |
| ML81831875 | 2021-04-13 | 101 Alma St #1108, Palo Alto 94301 | 联排别墅 | $899,000.00 | $923,900.00 |
| ML81831318 | 2021-04-12 | 567 Barron Ave, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,299,888.00 | $2,710,000.00 |
| ML81836150 | 2021-04-09 | 2456 W Bayshore Rd #1, Palo Alto 94303 | 联排别墅 | $799,999.00 | $835,000.00 |
| ML81832364 | 2021-04-08 | 852 Lincoln Ave, Palo Alto 94301 | 独立屋 | $4,999,000.00 | $4,900,000.00 |
| ML81831321 | 2021-04-08 | 3538 Evergreen Dr, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,995,000.00 | $3,195,000.00 |
| ML81831070 | 2021-04-07 | 4062 El Camino Way, Palo Alto 94306 | 联排别墅 | $1,898,000.00 | $2,100,000.00 |
| ML81828311 | 2021-04-07 | 1014 Paradise Way, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,900,000.00 | $2,810,000.00 |
| ML81831123 | 2021-04-06 | 4062 Ben Lomond Dr, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,578,000.00 | $2,850,000.00 |
| ML81830914 | 2021-04-06 | 4253 Ponce Dr, Palo Alto 94306 | 联排别墅 | $1,799,000.00 | $2,026,000.00 |
| ML81834262 | 2021-04-05 | 1052 Fife Ave, Palo Alto 94301 | 独立屋 | $7,388,000.00 | $7,880,000.00 |
| ML81832224 | 2021-04-05 | 3756 Starr King Cir, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,488,000.00 | $2,750,888.00 |
| ML81823640 | 2021-04-05 | 2972 Clara Dr, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,800,000.00 | $3,310,000.00 |
| ML81833579 | 2021-04-02 | 1575 Stanford Ave, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,798,000.00 | $3,276,000.00 |
| ML81831518 | 2021-04-01 | 930 Clara Dr, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,699,000.00 | $3,310,000.00 |
| ML81830465 | 2021-04-01 | 2830 Ross Rd, Palo Alto 94303 | 独立屋 | $2,750,000.00 | $2,928,000.00 |
| ML81829498 | 2021-04-01 | 4057 Amaranta Ave, Palo Alto 94306 | 独立屋 | $2,950,000.00 | $3,400,000.00 |
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